Résidence Kennedy — Carnets d’entretien 2022 et 2026 : qu’est-ce qui a changé ?
Le Conseil syndical met à disposition les deux éditions du carnet d’entretien, datées du 26 janvier 2022 et du 26 janvier 2026, récupérées dans l’espace personnel du syndic Synchro.
Nous souhaitons aussi permettre aux résidents de comprendre leur contenu et leurs différences. Cette comparaison accompagne donc les documents originaux conservés dans nos archives.
Quatre années séparent ces deux éditions. Certaines informations ont été actualisées ; d’autres restent identiques, avec des dates parfois très anciennes.
Les principales évolutions
| Rubrique | Édition 2022 | Édition 2026 | Constat |
|---|---|---|---|
| Présentation | 17 pages | 14 pages | La mise en page est plus compacte. La diminution du nombre de pages ne signifie pas, à elle seule, une suppression d’informations. |
| Adresse du syndic | 32 passage du Théâtre | 22 rue Carl Hack ; site de gestion maintenu au 32 passage du Théâtre | Les coordonnées sont actualisées et distinguées. |
| Gestionnaire | Stéphanie Waldy | Stéphanie Waldy | Aucun changement indiqué. |
| Comptable | Xavier Fritsch | Simon Dierstein | Interlocuteur actualisé. |
| Autres intervenants | Marine Boiveau, Soraya El Mecherfi et Chantal Anthony figurent dans la liste | Imene Bendaida et Jean-Philippe Fabris figurent notamment dans la nouvelle liste | La présentation de l’équipe évolue. |
| Mandat du syndic | Nomination indiquée au 15 janvier 2021 | Nomination au 1er janvier 2024, mandat de 36 mois, échéance au 31 décembre 2026 | Informations complétées. |
| Exercice comptable mentionné | Du 1er juillet 2020 au 30 juin 2021 | Du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025 | Période actualisée. |
| Dernière assemblée générale | Date non renseignée dans cette rubrique | 6 janvier 2026 | Information ajoutée. |
| Salariés | Plusieurs noms, avec des doublons | Ajout de Clément Aufrere et d’Azzeddine Amziane ; maintien des anciennes entrées | La liste est enrichie, mais ne distingue pas clairement les salariés actuels des anciens. |
Références : pages 1 à 3 des deux éditions.
Les contrats : des actualisations inégales
Le tableau suivant reprend les échéances inscrites dans les documents.
| Contrat ou équipement | Carnet 2022 | Carnet 2026 |
|---|---|---|
| Assurance SADA | 30 juin 2022 | 30 juin 2025 ; nouveau numéro de police et courtier BESSE |
| Ascenseurs — Schindler | 31 décembre 2022 | 31 mars 2027 |
| Chauffage — ENGIE | Aucun contrat de chaufferie présenté | Ajout de l’avenant n° 2 au marché d’exploitation : du 1er octobre 2022 au 30 septembre 2028 |
| Compteurs d’eau — ISTA | 31 mai 2025 | 31 mai 2025, inchangé |
| Répartiteurs de chauffage — Proxiserve | 31 décembre 2025 | 31 décembre 2025, inchangé |
| Porte de garage — Feller | 31 mars 2022 | 31 mars 2027 |
| Barrières levantes — Neotech | 31 décembre 2022 | 31 décembre 2022, inchangé |
| Extincteurs | 31 mai 2021 | 31 mai 2023 |
| Espaces verts | 31 décembre 2022 | 31 décembre 2022, inchangé |
| Groupe électrogène | 30 novembre 2021 | 30 novembre 2022 |
| Quatre portes coupe-feu | 31 décembre 2021 | 31 décembre 2022 |
| Désenfumage | 31 décembre 2021 | 31 décembre 2022 |
| Pompes de relevage | 30 septembre 2021 | 30 septembre 2022 |
| Toiture gravillonnée au-dessus de la MAIF | 31 décembre 2021 | 31 décembre 2022 |
Les contrats d’ascenseurs et de porte de garage présentent donc de nouvelles périodes. Le contrat de chauffage apparaît désormais dans le carnet.
En revanche, plusieurs échéances sont déjà dépassées à la date même de l’édition du 26 janvier 2026.
Cela ne permet pas d’affirmer que les contrats ont cessé ou que les prestations ne sont plus assurées : des renouvellements ou reconductions peuvent exister. Le carnet ne permet toutefois pas d’en connaître clairement la situation actualisée.
Références : pages 6 à 11 du carnet 2022 et pages 4 à 9 du carnet 2026.
Les informations restées anciennes
| Rubrique | Résultat de la comparaison |
|---|---|
| Contrôles réglementaires | Les deux éditions mentionnent les mêmes dates : 1er septembre 2006 pour l’amiante et 7 février 2018 pour les ascenseurs. Aucun contrôle plus récent n’est inscrit dans cette rubrique. |
| Dépenses de l’immeuble | Les mêmes opérations sont reprises, avec les mêmes montants. Les plus récentes datent de janvier 2020. |
| Petits travaux | Les opérations présentées restent anciennes ; les plus récentes datent de 2019. |
| Décisions d’assemblée générale | Les décisions reproduites restent celles du 12 mars 2020, alors que le carnet 2026 indique une dernière AG au 6 janvier 2026. |
| Informations pratiques sur la loge | Les horaires et le téléphone ne sont pas renseignés dans les deux éditions. |
L’absence d’une intervention dans le carnet ne signifie pas qu’elle n’a pas eu lieu. Elle signifie que ce document ne la retrace pas.
Références : pages 2, 5 et 11 à 17 du carnet 2022 ; pages 2, 4 et 10 à 14 du carnet 2026.
Le Conseil syndical : une liste modifiée, à vérifier
La liste de 2026 ne reprend plus Colette Boursaud, Anne Brunner ni l’entrée Angelo et Antonietta Peluso, présentes en 2022.
Elle conserve Daniel Arcens, le Crédit Mutuel Mulhouse Europe, Jean Doppler, M. Heissler, Roger Scheer et Françoise Streb.
Jean-Louis Keller n’y figure pas et aucun président n’est identifié. La composition mentionnée doit donc être rapprochée des décisions d’assemblée générale applicables à la date du carnet.
Références : page 4 du carnet 2022 et pages 3 à 4 du carnet 2026.
Ce que nous retenons pour les résidents
Le carnet de 2026 n’est pas une simple copie de celui de 2022. Des mises à jour sont bien présentes. Toutefois, sa date d’édition récente ne garantit pas que toutes ses rubriques soient à jour.
Les points à faire préciser concernent notamment la composition du Conseil syndical, la liste des salariés en fonction, les échéances contractuelles, les derniers contrôles et les travaux intervenus depuis les opérations déjà recensées.
En conservant les deux originaux et en proposant cette lecture comparative, le Conseil syndical souhaite rendre les informations de la résidence plus accessibles, préserver leur historique et repérer clairement les compléments nécessaires.
Comparaison établie à partir des deux carnets transmis. Elle porte sur leur contenu et ne constitue pas une vérification de l’exécution des contrats ou des interventions.
Pour le Conseil Syndical – Résidence Kennedy – Jean-Louis Keller